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¿Que es la tasacion de propiedades comerciales y cuales son sus particularidades?
La tasación de propiedades comerciales es un proceso mediante el cual se determina el valor de un inmueble destinado a actividades comerciales, como locales comerciales, oficinas, bodegas, entre otros.Algunas particularidades de la tasación de propiedades comerciales en Chile son:
1. Uso comercial: La tasación se realiza considerando el uso comercial del inmueble, es decir, se evalúa su potencial para generar ingresos a través de actividades comerciales.
2. Rentabilidad: Se analiza la rentabilidad que puede generar el inmueble, considerando factores como la ubicación, el tamaño, la demanda del mercado y los ingresos que se pueden obtener a través del arriendo o venta del mismo.
3. Valorización del terreno: Se evalúa el valor del terreno en el cual se encuentra el inmueble, considerando su ubicación, tamaño y características.
4. Estudio de mercado: Se realiza un análisis del mercado inmobiliario comercial, considerando la oferta y demanda de propiedades similares en la zona, así como los precios de arriendo y venta de inmuebles comerciales comparables.
5. Evaluación de la construcción: Se evalúa la calidad de la construcción, los materiales utilizados, el estado de conservación y las características específicas del inmueble, como la distribución de los espacios y las instalaciones disponibles.
6. Normativa legal: Se considera la normativa legal vigente en cuanto a zonificación, permisos de construcción y uso de suelo, entre otros aspectos relevantes para el desarrollo de actividades comerciales.
7. Valorización del negocio: En algunos casos, se puede considerar la valorización del negocio que se encuentra en el inmueble, como por ejemplo, un restaurante o una tienda, para determinar el valor total de la propiedad.
En resumen, la tasación de propiedades comerciales en Chile se enfoca en determinar el valor de un inmueble destinado a actividades comerciales, considerando su rentabilidad, ubicación, características específicas y el análisis del mercado inmobiliario comercial.
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